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房仲人員每日必做之事
房仲人員每日必做之事
應該要分為星期一~四:(1)上市物件市調追蹤 :一方面是開案源、一方面了解有無競爭物件，價錢有無競爭力(2)未簽回的案件連絡拜訪 :有案子的是老大，所以還是多接一些案子才是業績的保證(3)幫委託中的房子做廣告 :假日貼廣告的人多，撕的人也多，還不如平常日貼，命中率會高一點(4)約客戶看房子 :很多客戶平時有空假日很忙，所以要趁平時約他們出來(5)中人、老客戶、管理員經營 :多和這些人互動，也會不定時有一些資訊回饋，多少都有幫助(6)逛逛你的商圈吧:最近有哪些新開的店，有沒有人在搬家、裝潢，有沒有新的自售或是自租的屋主，巡一巡你的田吧!(7)休假:休息是為了走更長的路，別把自己累壞了~
星期五~日(1)約客戶看房子:不用解釋了吧~(2)和屋主聯絡:房子賣的如何?買方的反應?價格是否可以調整?有沒有別的仲介去找他?別讓屋主變孤兒囉~(3)快速操作:今天有考慮的買方就要馬上處理，不要拖久了夜長夢多~(4)選幾間不錯的房子來守現場:鎖定比較的漂亮的房子在樓下或是在附近人潮多的地方守著，撈一些路過的買方吧
(1)過戶流程、稅費相關問題、目前房地產相關的新法令、大環境的變化(經濟、政治、兩岸....)
(2)業務技巧、話術、時間管理
(3)找一個學習的對象(前輩、同事)，去觀察他成功的模式
3.演什麼像什麼~面對不一樣的對象(屋主、買方、老闆、同事、前輩、同行、中人、管理員、老客戶..........)，都能扮演好你應該扮演的角色，高EQ、高活動力、良好的溝通能力、柔軟的身段、努力不懈的精神還有一個親切的笑容~
(1)跟房地產時事有關的簡報(2)競爭物件的資料(3)負責商圈的資料(4)所有客戶檔案的分類管理(5)房地產相關法令的書
專業素養：舉凡房地產的所有法規土地法、稅法、建築法、房屋稅法及一切相關法規。
市場行情及脈動也要掌握，適時提供客戶翔實的資訊，如此客戶自然會對你產生信賴感。
對客戶要有親和力與耐心，畢竟服務業最基本的是要能與客戶打成一片，買賣不成仁義在，此番買賣不成；說不定下次對方將會是你的準客戶了
"最高明的業務技巧就是沒有技巧"